Из жизни отдыхающих

В последнее время возможности россиян отдохнуть у моря стремительно сужаются. Египет, Турция, Тунис — ранее популярные курорты «массового спроса» — становятся не самыми рекомендуемыми для поездок. Но не отдыхать тоже нельзя! Это противоречие приводит к вполне понятным выводам — отдыхать в России или в «нейтральных» странах. Логично, что деньги курортников потекут именно туда, и если успеть, под этот ручеек вполне можно подставить руки.

Самыми простыми и понятными для россиян остаются родные теплые берега, которых не так много — по пальцам пересчитать. По информации заместителя руководителя Федерального агентства по туризму Николая Королева, сезон-2015 для туристической отрасли был крайне удачным. В одном только Крыму с начала года и до октября отдохнуло более четырех миллионов человек, что на 33 процента больше, чем в 2014-м. В Краснодарском крае курорты летом в среднем были загружены на 70,3 процента, курортные территории Черноморского побережья — на 90,1 процента, Азовское побережье — на 51 процент. На сочинском курорте «Роза Хутор», по сравнению с прошлым сезоном, количество туристов выросло на 75 процентов. Всего же за пост-олимпийский 2015 год курорт принял более миллиона 350 тысяч посетителей.

Массовый приток туристов на популярные курорты ожидается и в новогодние каникулы. Так, эксперты компании УК «Фонд Юг» ожидают стопроцентную загрузку отелей по Краснодарскому краю к Новому году и скачкообразный рост спроса на курортную недвижимость в 2016 году. Вот о росте спроса на курортную недвижимость мы и поговорим.

Для начала стоит сказать, что курортная недвижимость может приобретаться для разных целей — для себя и семьи, для сдачи в аренду, как простая инвестиция: купить, подождать роста цены и продать. Возможны и смешанные варианты — купить, пол-лета пожить семьей, сдать в аренду на остальной срок, дождаться роста цены, продать. Открытым остается вопрос: что имеет смысл покупать, где, и какого развития финансовых событий от этой покупки ждать.

Сегодняшний рынок российской курортной недвижимости разнообразием вариантов не балует. Новый российский курорт — Крым — пока остается довольно проблемной с точки зрения инвестиций территорией: не до конца решены правовые вопросы при покупке недвижимости. Осторожным инвесторам стоит обратить внимание скорее на «старые» курорты Краснодарского края. Потенциал тут, как выясняется, крайне неплох. Например, уже упомянутый курорт «Роза Хутор» предлагает к продаже апартаменты. Общий номерной фонд составляет 1506 номера в девяти отелях, а также пять апарт-отелей (394 апартамента) и комплекс из 12 шале, расположенных вблизи Горной Олимпийской деревни. Предполагается, что с развитием курорта годовая загрузка на номер (апартамент) составит устойчивые 60-70-процентов.

Хороший инвестиционный потенциал и у второго по величине после Сочи курортного центра Краснодарского края — Анапы, особенно с учетом сравнительно более низкой стоимости недвижимости. УК «Фонд Юг» приводит такие расчеты: однокомнатная квартира средней площадью 43 квадратных метра, расположенная в городской черте на второй линии от моря, стоимостью 4,28 миллион рублей, при годовой загрузке в 41 процент и арендной ставке в 3000 рублей в сутки в 2015-м и расчетной ставке 3630 рублей в 2017 году дает среднюю доходность за три года в 11,3 процента годовых. Это выше, чем доходность по депозитам..

Если же рассматривать в качестве инвестиции квартиру в строящемся комплексе, придется подождать окончания строительства. С другой стороны, за этот период происходит рост стоимости за счет увеличения готовности дома. Например, в строящемся ЖК «Резиденция Утриш» квартиру-студию площадью 35 квадратных метров в 2015 году можно было приобрести за 3,5 миллиона рублей, а в 2017 году, когда комплекс будет сдан в эксплуатацию, стоимость квартиры составит, по расчетам застройщика, 4,6 миллиона рублей (то есть, в случае гипотетической продажи доход инвестора составит более миллиона рублей за 23 месяца или 16 процентов годовых). Еще один проект — «Резиденция Анаполис» — по расчетам покажет не меньшую доходность, рассказывает директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд Юг» Ирина Шумская: «"Резиденция Анаполис" по своим характеристикам соответствует премиальной категории, которая объединяет жилье "бизнес+" и элитного классов. Предполагаемая цена квадратного метра в сформированных предложениях составит 100 тысяч рублей». Аналогичный по своим характеристикам объект, расположенный в Москве, по словам эксперта, стоил бы на 153 процента дороже — и это при том, что в столице, как мы помним, моря все-таки нет.

Ссылка на источник http://dom.lenta.ru/articles/2015/11/27/kurort/