Эдуард Жучков: жилье в Анапе актуальности не теряет

После того, как россияне перестали в массовом порядке приобретать недвижимость в Черногории, Хорватии, Италии, Испании, Турции и Болгарии, резко повысился спрос на отечественную курортную недвижимость. Например, серьезно возросли продажи жилья в Крыму. Также возросла популярность недвижимости в районе Сочи и Геленджика. Нельзя забывать и об Анапе. На вопросы "Вести.Недвижимость" о рынке Анапы ответил исполнительный директор УК "Фонд Юг" Эдуард Жучков.

— Охарактеризуйте положение дел, которое сложилось на рынке недвижимости Анапы.

— В Краснодарском крае выделяются три ключевых курортных города: Сочи, Анапа и Геленджик. При этом Анапа на фоне остальных, на первый взгляд, выглядит скромнее. Однако стоит учитывать, что в Сочи и его пригороды на текущий момент застройщиками практически исчерпаны возможности для формирования новых предложений, привлекательных для потребителя по стоимости. Береговая линия Геленджика, имеющая строго рекреационное назначение, ограничивает девелоперов в поиске высоколиквидных площадок для строительства объектов недвижимости.

В то же время территория Анапы имеет колоссальные возможности для реализации масштабных девелоперских проектов. Инвесторы и девелоперы уже обратили внимание, что район не достаточно развит, не застроен, прежде всего, комплексно.

Прирост населения в Анапском районе ежегодно составляет 4 процента, а туристический поток в последние годы оценивается в 4-4,5 миллиона человек и сохраняет тенденцию к росту.

Это, безусловно, активизировало приток инвестиций. Здесь нужно акцентировать внимание на том, что основной пул застройщиков в Анапе — местные компании. Девелоперы федерального масштаба, так же как и компании из других регионов, представлены в меньшей степени.

В Анапе преобладает точечная застройка. Как правило, в черте города, на месте бывших индивидуальных жилых домов. Сейчас в Анапе на различной стадии строительной готовности находятся 37 проектов (3 бизнес-, 7 комфорт- и 27 эконом-класса). В основном продажи осуществляются с использованием двух юридических схем — ДДУ (214 ФЗ) и ЖСК.

Основную долю предложений на рынке недвижимости формируют 1-2-комнатные квартиры в монолитных домах, которые сдаются в эксплуатацию в предчистовой отделке. Средняя площадь квартиры в эконом-сегменте — 43,6 квадратных метра. Стоит отметить также, что на протяжении последних лет сохраняется повышенный интерес к квартирам-студиям. Это происходит благодаря росту числа инвестиционных сделок на рынке недвижимости — такие предложения котируются выше других в вопросе аренды жилья.

Загородный рынок недвижимости преимущественно представлен земельными участками с готовыми индивидуальными жилыми домами. При этом организованных коттеджных поселков в едином архитектурном стиле, с необходимой инфраструктурой внутри, насколько нам известно, не много.

Крупные девелоперские структуры, пришедшие в регион, нацелены на более масштабные проекты. Так, в рамках комплексного освоения территории (КОТ) наряду с возводимым жильем строятся и инфраструктурные объекты. В каждом таком проекте, как правило, есть место и социальной составляющей (школы, детские учреждения и т.д.).

В настоящее время в городе разрабатываются несколько крупных проектов, которые можно было бы отнести к проектам комплексного освоения территории. Один из них — это микрорайон "Горгиппия", который анонсировал сотни тысяч квадратных метров застройки вдоль Супсехского шоссе. Интересный проект УК «Фонд Юг» — это "Резиденция Анаполис". В нем, помимо жилья, предусмотрено строительство объектов курортной и социальной инфраструктуры, объектов социально-бытового назначения. План застройки включает 5 кластеров, каждый из которых образует обособленное сообщество со своей инфраструктурой. Строительство первого кластера, в рамках которого на берегу моря в поселке Варваровке будут возведены 29 жилых домов бизнес-класса с потрясающими видовыми характеристиками, стартует в этом году.

— После того, как россияне перестали приобретать жилье за границей, количество желающих купить дом или квартиру в Анапе возросло?

— Конечно, события последних лет вернули интерес как отдыхающих, так и потенциальных покупателей на отечественное Черноморское побережье, в частности — в Анапу. Явное повышение спроса на жилую недвижимость наблюдается уже третий год подряд. По данным открытых аналитических источников — примерно на 7-10 процентов в год.

Спрос увеличивается не только благодаря покупателям, которые приобретают курортную недвижимость для использования ее в летний сезон. Растет число людей, переезжающих в Анапу на постоянное местожительство. Те, кто некоторое время назад не рассматривали город-курорт для проживания, сейчас видят, как здесь многое меняется в лучшую сторону.

— Насколько рентабельно покупать квартиру в Анапе? И вообще — многие жители Москвы или Санкт-Петербурга инвестируют в местную недвижимость?

— Жилье у моря — это долгосрочное, малорисковое вложение в объект, который будет востребован всегда и не потеряет актуальности. Инвестируя в объекты жилой недвижимости Анапы, можно, как минимум, сохранить свои сбережения. За прошлый год среднее снижение цены по новостройкам города во всех классах составило менее 3 процентов. Это мизерный показатель по сравнению с тем, что сейчас происходит в общем по стране. В комплексах с курортной инфраструктурой, с бассейнами, в востребованных районах рядом с морем — наоборот, цифры показывают значительный рост стоимости квадратного метра.

— Можно немного рассказать о ценах на квартиры и дома в Анапе? И еще — как скоро окупятся вложения в квартиру, если использовать ее как инвестиционное жилье и сдавать в аренду на летний сезон?

— Средняя цена квадратного метра в Анапе — 51900 рублей. Средняя стоимость квартиры — 3,3-3,4 миллиона рублей. Это же и наиболее востребованный ценовой сегмент. За эти деньги можно купить как двухкомнатную квартиру, так и дом с небольшим участком. Дом будет ниже по качеству, дальше от моря, с землей не более 4 соток. Квартира за ту же стоимость будет ближе к морю и выше качеством. Но «средний чек» остается именно таким.

— Много ли в Анапе строится сейчас нового жилья? И есть ли вероятность, что некоторые проекты не будут доведены до конца из-за проблем с финансированием?

— Как уже говорилось выше, сейчас 37 жилых комплексов находятся на разной стадии строительной готовности. Ввод жилья в 2015 году составил 293000 квадратных метров. Практически столько же ввели в 2014 году — 291600 метров. В ближайшее время снижения темпов ввода не прогнозируется. По объему ввода на одного жителя Анапа заняла второе место в Краснодарском крае в 2015 году.

В целом, на отечественное курортное жилье зафиксирован стабильно высокий спрос. И, соответственно, проблем, которые возникают у застройщиков других российских городов, в Анапе априори меньше, финансирование стабильно. Поэтому массовое появление обманутых дольщиков маловероятно. Но давать прогнозы и гарантии за другие компании мы, конечно, не можем. Даже добросовестный застройщик может попасть в ситуацию кассового разрыва и финансовых трудностей, которые могут привести к различным неприятным последствиям.

— Какой из сегментов рынка недвижимости ощущает себя в Анапе более комфортно, а какой с начала кризиса "упал" больше остальных?

— Если рассматривать рынок жилой недвижимости, то о падении речь не идет. На все предложения есть спрос, особенно эконом- и комфорт-класса. Не отстает в этом вопросе и элитное жилье, однако, в отличие от других сегментов, требует высокой степени готовности объектов.

— Можете сделать прогноз по развитию рынка недвижимости Анапы на ближайшее время? И каковы долгосрочные перспективы?

— На наш взгляд, тренд будет положительным. Анапа развивается: реконструируется аэропорт, в рамках программы развития внутреннего туризма запланировано приведение в порядок побережья, строительство новых дорог. Это будет привлекать и туристов, и потенциальных покупателей недвижимости. Соответственно, будет расти объем ввода жилья. Однако мы склоняемся к тому, что на рынке останутся в основном сильные игроки, осваивающие большие территории. Это связано, в том числе, с изменениями в законодательстве о долевом строительстве, а также с тем, что в Анапе практически исчерпаны возможности точечной застройки.

В долгосрочной перспективе, можно сказать, что жилье в приморской зоне никогда не потеряет актуальности. Тем более, что уже сейчас формируются уникальные условия, которые в будущем позволят Краснодарскому краю стать достойным конкурентом известных мировых курортов.

Ссылка на источник: http://realty.vesti.ru/articles/36614/