Рынок ипотечного кредитования в Анапе требует развития.

В Анапе ситуация с ипотечным кредитованием «зеркальна» по отношению к московскому рынку. В Москве доля ипотечных сделок растет. В частности в Новой Москве за два года увеличилась доля сделок с ипотекой с 30% до 48%, в Подмосковье изменений практически нет, 54% сделок — ипотечные. При этом стоимость квадратного метра в новостройках падает (-11,4% за 2015 г.). В Анапе же динамика изменения стоимости жилья показывает от -3% (эконом) до +18,4% (комфорт) в прошлом году. При этом даже на очень крупных объектах объем ипотеки не превышает 25%. А в проектах комфорт- и элит-класса доля покупателей, воспользовавшихся ипотекой, составляет не более 13%. В основном покупатели либо оплачивают покупку полностью, либо используют небольшую рассрочку (87%).

«Средний чек» на квартиры в Анапе — 3,3-3,4 млн. рублей. Это не та сумма, которую каждый желающий может «вытащить из кармана». Потребитель остро нуждается в нормальном рынке ипотечного кредитования. Тем не менее, показатели падают. В 2015 г. в Краснодарском крае снижение составило 39% (до отметки 19005 шт.), в сравнении с 2014 г. В целом показатель демонстрирует уровень середины 2012 г. Средний объем выданного ипотечного кредита снизился на 4% в сравнении с 2014 годом. Фактически значение в 2014 является пиковым за последние шесть лет. При этом ипотеку берут не на длительные сроки. Средний срок ИЖК последние несколько лет колеблется в районе 15-16 лет, в 2015 значение показателя составило 185 месяцев (около 15,5 лет). Надо отметить также, что средняя ставка процента по кредиту росла два года подряд (в 2015 г. - на 2%, в 2014 году - на 5%).

И, начиная с 2012 года, наблюдается постоянное снижение количества банков, выдающих ИЖК, что уменьшает конкуренцию; остаются в основном крупные игроки. Это связано с тем, что у банков недостаточно средств и возможностей для финансирования населения. Они не видят рынка сбыта в регионах и не готовы работать с небольшим числом заемщиков. Поэтому требования банков растут, они демонстрируют более высокие ставки по кредитам и отсутствие явной заинтересованности в работе с региональными девелоперами.

При этом спрос на жилье в Анапе растет на 7-10% ежегодно в течение последних трех лет. Его стимулируют как экономические и политические причины, так и обычный здравый смысл: в силу ограниченности территорий побережье не может застраиваться вечно. Соответственно, люди, осознавшие для себя необходимость и выгоду приобретения жилья на море, стремятся сделать это как можно раньше. А ипотека — это сегодня единственный инструмент быстрого решения квартирного вопроса, если не хватает средств.

«Целесообразность ипотечного кредитования для приобретения жилья на Юге России более чем оправдана, - отмечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. - Особенно это касается новостроек курортной недвижимости комфорт-класса, где ежегодный рост стоимости квадратного метра может составлять 18 и более процентов. При средней ипотечной ставке в 13,3% покупка на стадии котлована становится не только окупаемым вложением, но еще и вариантом инвестиций. Словом, в сложившихся на рынке Анапы условиях ипотека - это интересный и разумный инструмент решения жилищного вопроса. Кроме того, сдача квартиры в летний сезон позволяет частично погасить платежи по ипотеке."

В среднем по Анапе минимальный взнос составляет 20% (по специальным программам - 15%), средний срок по ипотеке по данным АИЖК — 183 месяца (15 лет), средневзвешенная ставка 13,3%. При средней стоимости трехкомнатной квартиры в 4,9 млн. рублей, ежемесячный платеж составит порядка 51 тыс. рублей. При ставке в 12% — 48 тысяч. Средний размер ипотечного кредита в Краснодарском крае в 2015 году составил 1,5 млн. рублей.

Ссылка на источник: http://правонабизнес.рф/index.php/biz-news/289-rynok-ipotechnogo-kreditovaniya-v-anape-trebuet-razvitiya/