Реальность и перспективы курортной недвижимости

В настоящее время южные регионы России проходят некую поворотную точку своего развития, переживают процесс изменения, по завершении которого, вероятно, кардинально изменится образ российского курорта. геополитические изменения привели к тому, что Крым и Краснодарский край приняли на себя поток сезонных туристов, уезжавших ранее отдыхать за границу. Вслед за интересом населения на отечественный Юг потекли инвестиции, начала развиваться инфраструктура, сфера услуг. Стали появляться интересные девелоперские проекты, притягивая потенциальных покупателей недвижимости у моря, также смотревших ранее в сторону зарубежных предложений.

Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева на примере Анапы и других городов Краснодарского края рассказывает о том, как обстоят дела на отечественных курортах: что строится, кто покупает построенное, за какое время окупается квартира на море и чего ждать от российского юга.

Какова сегодня ценовая ситуация в Анапе на рынке жилой недвижимости?

Если не брать в расчет квартиры площадью более 110 кв. м, то стоимость квартир в новостройках (в том числе в относительно недавно построенных домах) варьируется от одного миллиона до 22 млн рублей. В этом диапазоне представлены квартиры эконом-, юизнес- и комфрт-класса. Стоит отметить, что в городе в настоящее время строятся лишь 37 новых жилых объектов - это невысокий показатель, поэтому квартиры в новых домах востребованы и ликвидны.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры - 2,5 млн, двухкомнатной – 3,9 млн, трехкомнатной – 4,9 млн рублей. В старом фонде цена квартиры может составлять от 700 тыс. до 7,5-8 млн рулей.

По итогам 2015 года цены на новостройки в среднем по городу снизились на 3%, на объекты комфорт-класса - выросли до 18 с лишним процентов, что выглядит весьма благополучно на общем фоне рынка недвижимости страны: три четверти городов продемонстрировали падение цен на новое жилье, в том числе Москва (более 10%).

А как обстоят дела с новостройками в Анапе? Много ли новых объектов?

По уровню обеспеченности жильем Анапа занимает 3-е место в крае. Ввод жилья — 175-180 тыс. кв.м. В настоящее время на разной стадии строительства находятся порядка 35 объектов различных классов. Новые проекты пока не анонсировались, исключение — наш ЖК «Резиденция Анаполис», который мы планируем запустить в этом году.

Так как в регионе наблюдается недостаточное количество качественного гостиничного фонда, то часть новых проектов будут реализованы в формате гостиниц и апарт-отелей, которые будут пользоваться спросом как в сезон, так и в межсезонье.

Каков баланс спроса и предложения?

Спрос третий год растет, аналитические отчеты разных агентств показывают от 7 до 10% ежегодно. Специфика политико-экономической ситуации позволила потребителю под новым углом взглянуть на отечественный юг, который, как оказалось, не хуже и доступнее заграничного, и незаслуженно был обделен вниманием в пользу «раскрученных» зарубежных курортов. Курортная недвижимость Краснодарского края – это неплохой способ для инвестирования в недвижимость с целью, как минимум, сохранить деньги – и получить в распоряжение море.

Что можно сказать о рынке ипотечного кредитования в регионе?

Дело в том, что в Анапе ситуация противоположна столичному рынку. Например, доля наших покупателей в проекте «Анаполис», воспользовавшихся ипотекой, только 13%. В основном покупатели либо оплачивают покупку полностью, либо используют небольшую рассрочку (87%).

Но если вы все же выбираете для себя такой инструмент, как ипотека, то в среднем по Анапе минимальный взнос составляет 20% (по специальным программам - 15%), средний срок по ипотеке по данным АИЖК — 183 месяца (15 лет), средневзвешенная ставка 13,3%. При средней стоимости трехкомнатной квартиры в 4,9 млн, ежемесячный платеж составит порядка 51 тыс. рублей. При ставке в 12% — 48 тысяч.

Средний размер ипотечного кредита в Краснодарском крае в 2015 году составил 1,5 млн рублей.

А какова рентабельность покупки квартиры в Анапе для использования ее в сезон в качестве сдаваемого жилья? За какой срок квартира окупится?

Если делать грубый расчет, ориентируясь на стоимость аренды от 5000 тыс. рублей и выше в сутки в разгар сезона (не учитывая налогообложение, коммунальные платежи, аренду в межсезонье, инфляцию и т.д.), то трехкомнатная квартира рядом с морем, по нашим подсчетам, окупается в среднем за 5,3 года, однокомнатная — за 2,7 года.

Чего можно ожидать от рынка в дальнейшем?

У российской курортной недвижимости колоссальный потенциал развития. Пока у нас нет своего Лазурного берега – самое время встать у его истоков. Дело в том, что развитие региона неизбежно — как в плане строительства новых объектов и развития инфраструктуры, так и в плане роста популярности и спроса, одно определяет другое и это цикличный процесс.

В 2015 внутренний туризм в России вырос очень серьезно — на 30%. Мы принимаем в Анапе до 5,5 млн гостей в сезон. И в 2016 году стоит ожидать дальнейшего увеличения турпотока, в Краснодарском крае - не менее 5%. Это дает основания рассчитывать на приток инвестиций - как частных в виде покупки жилья, так и крупных девелоперских вложений. Это создаст стимул к обновлению, реконструкции и строительству новой инфраструктуры и новых объектов жилой недвижимости.

Городам края - Анапе, Геленджику, в меньшей степени Сочи - требуется развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, современное обустройство пляжей, увеличение числа санаторно-курортных учреждений, гостиниц и гостевых домов. Облагороженный вид курортов привлечет новый, еще больший поток туристов. В пользу лавинообразного роста привлекательности отечественных курортов сейчас говорит и геополитика, и экономические прогнозы, и общественный настрой, и здравый смысл. Но понятно, что инвестиции принесут максимальную пользу тем, кто придет раньше других.

Ссылка на источник: